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云南普洱茶文化类信息
中国商品房与云南普洱茶的八大相同之处
炒作往往意味着暴利，从荷兰的炒郁金香到中国的炒君子兰、炒藏獒、炒公墓、炒车牌、炒云南普洱茶、炒商品房、炒股票等，每一次炒作都凝聚大量渴望财富的眼球。笔者以为，在这些商品炒作中，最为相似或曰相同的当属商品房和云南普洱茶。其相同之处在于：
一、价格上涨过快且远远偏离价值。
2000年，云南普洱茶每公斤的收购价不超过10元，2007年5月云南普洱茶价格最高时升至800元/公斤；2000年，上海的房价为3216元/平方，2009年7月，二手房成交均价为17764元/平方，2009年8月上海房价最高为20563元/平方。
由此可见，商品房价格与云南普洱茶一样，都是在短短十年不到的时间，以疯狂的速度增长。近十年来，云南普洱茶还是原来的云南普洱茶，可其价格却疯涨了几十倍；房子也还是原来的房子，其价格却疯涨了五、六倍（有的地方甚至更高），可见其价格均已远远偏离价值。
二、作为消费品的普洱茶及商品房被人为地改变了应有的本质。
云南普洱茶和其他的茶叶一样，其最基本功能是饮用，人们购买云南普洱茶的动因是自己饮用、作为礼品送人，其本质是消费品。可在利益驱动下，却被人为地幻化成投资品；商品房的基本功能是居住，人们购买房屋的主要动因是解决自身居住问题，其本质也是消费品，可在暴利心态驱使下，却同样被人为地幻化成投资品。
由此可见，商品房和云南普洱茶都是在产品属性没有丝毫改变的情况下被人为地改变了应有的本质。
三、价格疯涨阶段，大部分产品滞留流通环节。
到2006年云南普洱茶大热期，真正具有收藏价值的原产地云南普洱茶陈茶大部分已经进入各大庄家的仓库，每个庄家都至少拥有数百吨存货，具有收藏价值的云南普洱茶老茶基本被庄家控制，保守估计占了七成。这样，真正需要喝云南普洱茶的人买不到或买不起，而绝大多数云南普洱茶却滞留在流通环节即炒家手里。
截至2008年10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。上海易居房地产研究院综合研究部近日做的《全国商品房空置研究》显示，部分一线城市存在空置率过高情况，其中北京形势严峻。2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16.64%，高出全国0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。并且，各地商品房空置率一直居高不下。
而导致这样局面的重要原因就是投机（投资）充斥楼市，真正需要房屋解决居住问题的民众买不起商品房，而楼市炒家手里却少则几十套多则上千套房，再加上捂在开发商手里的房子。
四、供求双方信息严重不对称。
在云南普洱茶的炒作过程中，云南普洱茶的经销商实行严格分级，从厂家到一级、二级、三级经销商再到散户及消费者手里要经过数道环节，期间，供应方和需求方的信息严重不对称。云南普洱茶火爆期间，到云南的外地游客大多会买上几饼价格不菲的云南普洱茶即为明证。
同样地，商品房供求双方的信息也严重不对称，表现在如下几个方面：
1、购买者对商品房的价格及价值缺少理性分析与客观评价，往往在盲目心态驱使下追涨；
2、购买者难以确切知道同一楼盘有多少房屋可供自己选择，往往在开发商营造的供不应求假象下盲目下单；
3、购买者对政府政策缺少理性分析，往往会被媒体片面的新闻导向所误导，在从众心态驱使下投入购房行列。
4、由于现在的商品房大多是期房，故购买者难以准确判断房屋质量，这样，便大大加剧了购买者的风险。
五、炒作手法相同。
商品房与云南普洱茶的炒作手法有很多相同之处，具体表现在：
1、渲染稀缺性。
云南普洱茶的生长条件独特，需要充足的阳光，温暖多雨的气候，年平均气温不低于0℃。而该地区仅存于澜沧江两岸的丘陵地带，其中以云南临沧市、云南思茅市(后改名为云南普洱市)、云南西双版纳州3个州市最为集中。并且，云南普洱茶中的名品当属“古树茶”、“老树茶”，其茶气十足，味厚醇和，深受市场追捧。但是，这些茶树都是成长几十年的珍稀品种，一棵树的产茶量也就区区几斤。于是，炒家便借此大势渲染其稀缺性。
商品房是依托于土地而存在的一种特殊商品，中国人多地少的格局已经延续了相当长一段时间，加之城市化进程中城市土地开发的严格控制，导致土地稀缺性的想象空间被房产利益集团无限放大。
可以说，商品房与云南普洱茶一样，炒家手里的重要法宝就是稀缺性。
2、垄断市场供应。
炒家在扫货同时，港台、广东商人还开始陆续介入了云南茶厂的并购重组。其中，云南省几大老品牌云南普洱茶生产企业之一的云南普洱茶(集团)有限公司在2004年秋天改制时，被香港长泰集团以2100万元人民币收购。与此相仿，众多改制后的大茶厂，其股东结构中或多或少都有港台资本的影子。2004年底，有60多年历史早已资不抵债的勐海茶厂被博闻集团整体兼并，这又是国内的投资集团介入云南普洱茶生产的典型。除了控制茶厂外还要控制茶山(茶园)。在云南出名的茶区，每一座山都有人炒。易武茶山主要是台湾人在收，景迈茶山主要是日本人。
商品房市场供应的垄断更为明显。由于中国实行的商品房开发许可制，这样，只有开发商才是商品房的合法供应主体，开发商便对商品房供应市场形成了垄断。房屋需求者若要购买商品房必须要到开发商的售楼处。也正是由于对房屋供应的垄断，开发商便可以恣意地采取销售欺诈从而达到谋取暴利的目的。
3、囤积居奇，哄抬价格。
如前文所说，每个庄家都至少拥有数百吨存货，具有收藏价值的老茶基本被庄家控制，保守估计占了七成。一位温州搞建材的人这样形容飞涨的云南普洱茶行情：“12000元一件时，朋友劝我投资，我没敢，毕竟对云南普洱茶一窍不通，不知水深水浅，怎可盲目跟进？！”谁知道几天时间涨至16000元，眼看着冲破18000元、20000元以上，让他感觉白白错过了抓住财富盛筵的机会。
一直以来，开发商日提一价、捂盘惜售等现象随处可见，炒家囤积大量房源、屡屡跳价的现象也屡见不鲜。这样的策略令潜在购房者对未来房价上涨有了足够的想象空间，从而盲目的追涨。
4、舆论造势，控制话语权。
从2005年开始，港台炒家就重金投入媒体，进行舆论造势。据说其中一个大炒家集团在云南普洱茶概念的推广上耗资2亿元。很多股东一开始都有意见，后来一盘算大家都认为很值。采用的手法多种多样，能喝的古董、减肥、养生、慈善义拍、奥运等，但凡能沾上边的都大手笔投入。开始是马帮声势浩大进京再现“茶马古道韵味”，40多人120匹马，一路义卖大半年从云南直到北京，在老舍茶馆举办“盛世福坛马帮普洱茶”新闻发布会和现场拍卖，沿途建希望小学等，让云南普洱茶出尽了风头。后来，100克“宫廷云南普洱茶”在广东拍卖出16万元的天价。此后，各色马帮行动与“高潮迭起”的云南普洱茶拍卖层出不穷。云南普洱茶火爆时期，云南普洱茶价格将上涨、大涨、长期上涨成为媒体主流声音。
房地产领域，开发商的舆论造势功力更是不凡。很多开发商在报纸投整版广告，在城市交通要道投户外高炮，在电视黄金时段投放广告，请专家、学者为高房价摇旗呐喊，在主流网络媒体开设博客力推其观点（尽管某些开发商的大多数文章实在难以称其为文章，可却总是能被推到网站首页），拉地方政府官员下水维护高房价等等。直到今天商品房价格将上涨、大涨、长期上涨仍然是媒体主流声音，究其原因，开发商控制媒体话语权是唯一解释。
通过舆论造势，在大量吸引眼球的同时也为其贩卖商品房及云南普洱茶的高价值观点，从而为其产品销售提供帮助。
六、地方政府护盘。
由于云南地处偏远，工业基础薄弱，发展经济需要新的支撑点，港台炒家利用各种社会资源极力游说政府对投资云南普洱茶立项。另一方面，以境外资本投资为由进入当地布局云南普洱茶资源。这样做的目的是一举数得，除了可以低成本垄断上游资源，更可以以外资之名获取当地政府的超常规支持。同时，由于政府看重GDP及税收，对于投资中出现的泡沫容忍度较大，这样也具备了炒作的政治环境。
从1993年开始，云南思茅市每两年举办一次云南普洱茶节，至今已有八届。当地也将云南普洱茶产业先后由“重要产业”提升至“支柱产业”，后又提拔至“第一支柱产业”的高度。
2005年，在云南省茶叶工作会议上，云南省提出要将“云茶”进一步做大做优做强，使之成为云南继“云烟”、“云花”、“云药”之后的又一知名品牌的政府战略。这一战略实现的标志当属2007年4月8日云南思茅市改名为云南普洱市。
在房地产领域，地方政府护盘表现的更为突出。由于房地产开发不仅能给当地从政府带来土地收入、城市面貌改观、地方税收增加、地方政绩，还能给房地产相关官员个人带来诸多利益。高污染、高能耗、低附加值得房地产业之所以被某些官员视为支柱性产业，与其严重的护盘心态是分不开的。而部分地方政府官员对中央宏观调控政策阳奉阴违，对政府保障房政策部分执行或执行严重不到位更是其护盘的明证。
七、热钱推动市场。
云南普洱茶炒作并不是由国内商家集合的行为，而是境外热钱涌入国内，把持主导的一场利用通胀掠夺财富的演习。达到高潮后戛然而止，庄家满载真金白银全身而退，让众多的跟风者丢盔卸甲。其运作水平之高、组织之严密堪称经典。在云南普洱茶大跳水时期，据“炒茶人”描述，他们已经提前几个月出了大部分。中炒家(一级和云南二级经销商)大约晚到一两个月出完，并且在云南的经销商没有一个被套。持有这些热钱的炒家在谋取暴利的同时也推动了市场。
房地产领域的热钱相对要多一些，包括海外热钱、国内游资、制造业避险资金等。这些热钱在快速推高房价的同时也为自己谋取了可观的利润，与此同时也在很大程度上制造了房地产市场的虚假繁荣。
八、投资方以小博大。
云南普洱茶市场就像股市一样，全靠题材和炒作。炒作的一般规律是：茶商向茶厂缴纳数量不等的保证金，就能够成为经销商，从中层层提取利润。一个中档以上的品牌茶，经销商交纳的保证金一般是200万元到1000万元，上千万的可以成为一级经销商，余下的成为二级和三级经销商。由于一级到三级经销商层层囤积、层层抬拉价格，进行炒作宣传，真正在市场上流通的云南普洱茶不到20%，却能通过炒作达到比出厂价高出5倍甚至10倍的价格。这样的暴利，远比在股市炒股票还来得快。这样，云南普洱茶炒家往往用不到20%的资金达到炒作并获利的目的。
房地产领域，开发商的项目资本金比例为20—35%，加之，在商品房开发过程中，建筑商垫资、建材商铺货、商品房预售等，令开发商以极少的资金得以顺利的以小博大。房产火爆时期，以200万资金运作数亿元项目的开发商随处可见。而由于二套房贷政策在很多地方形同虚设，楼市炒家得以用2成甚至更少的资金进行炒房，这样，炒家也得以顺利地以小博大。
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中国云南普洱茶－中国·云南勐海黎明星火茶厂
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